Кто хочет в Питере жить? Покупательская активность падает, но цены ползут вверх. После небольшого перерыва рынок новостроек Северной столицы вошёл в осень без рывка. Осень не принесла перелома — объёмы продаж падают, но стоимость жилья увеличивается. Экспертный обзор рынка недвижимости города показывает: основу активности формируют ведущие девелоперы, тогда как рынок становится более осторожным. Кто сегодня лидирует Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти по-прежнему зависит от крупных застройщиков. В черте города Setl Group контролирует 29 % продаж, ЛСР стабильно держит 16 %, а КВС, Самолёт и Лидер Групп имеют равные доли по 5 %. Ещё 40 % сделок приходится на прочие компании — конкуренция остаётся высокой. В области расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт — 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест Девелопмент — по 6 %. Остальные 53 % делят десятки компаний — спрос здесь ровный и предсказуемый. Проекты-лидеры В самом Петербурге доминирует жилой комплекс «Парадный ансамбль» — 7 % всех сделок. За ним расположились Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — в пределах 3–4 % рынка. В области лидирует «Город звёзд» с долей 16 %, на втором месте Город первых и Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк входят в топ-5. Остальные проекты распределяют 70 % сделок, подтверждая многообразие рынка. Как изменились продажи В сентябре зарегистрировано 3,7 тыс. лотов — это снижение на четверть по сравнению с прошлым годом. Средняя цена — около 292 тыс. ₽ за м² (+9,4 % г/г), средний бюджет покупки — 11,2 млн ₽ (+7 %). Ипотека занимает около половины сделок, но ипотечные продажи снизились более чем вдвое. В итоге растут только цены и бюджеты, тогда как объёмы продаж остаются на уровне осени прошлого года. Область чувствует себя немного стабильнее: около 1,8 тыс. сделок (–8 % г/г), 168,7 тыс. ₽/м², средний чек — около 7 млн ₽, ипотека — 62 %. Падение ипотечных сделок — 38 %, но рынок остаётся стабильным за счёт более доступного метра и расширения предложения. Сроки реализации Проектные остатки в Петербурге при текущих темпах будут распродаваться около 32 месяцев, в области — 26 месяцев. Это значительный резерв предложения, что подтверждает стабилизацию после активных 2023–2024 годов. Вывод Сентябрь не принёс взрывного спроса. Рынок проходит период перестройки — спрос становится рациональнее, девелоперы корректируют цены. показывает: рынок перешёл в фазу устойчивого баланса, где успешны сильные компании с продуманными проектами, а не агрессивные скидки.
